A nagyméretű lakások száma folyamatosan növekszik az ingatlanpiacon, ami izgalmas változásokat hoz a lakhatási lehetőségek terén. A tágas otthonok iránti kereslet egyre inkább felerősödik, ahogy a vásárlók a komfort és a funkcionalitás mellett döntenek.

A szakértők véleménye szerint a 4-5 szobás lakások rendkívüli potenciált rejtenek magukban.

2025 első negyedévét követően a lakáspiacon a befektetők szerepe fokozatosan csökken, míg a lakhatási célú vásárlók kereslete egyre erősödik. Különösen a négy szobás vagy annál nagyobb ingatlanok iránti érdeklődés májusban 5%-kal nőtt az ingatlan.com platformján az előző hónaphoz viszonyítva. Ezek az ingatlanok nemcsak értékállóságuk, hanem kedvező megtérülési lehetőségeik miatt is vonzóak a befektetők számára. Az utóbbi évek folyamán a megváltozott életkörülmények következtében megnövekedett az igény az olyan lakások iránt, ahol többfunkciós terek, például otthoni munkaállomás, edző- vagy vendégszoba kialakítására van lehetőség. Az ilyen típusú otthonokból viszont jelentősen kevesebb érhető el, különösen a keresett lokációkban, így a kiemelt fejlesztések kulcsszerepet játszanak a piacon.

Európa nagyvárosaiban már régóta zajlik az elhagyott, korábban ipari célokra használt területek újjáélesztése. E projektek közül kiemelkedik a hamburgi HafenCity, a londoni Royal Docks, valamint az amszterdami Zuidas, amely az Amstel és Schinkel folyók között terül el. Szintén figyelemre méltó a Duna Terasz Vista a 13. kerületi Foka-öbölben, amely különleges építészeti megoldásaival hívja fel magára a figyelmet. Mindegyik fejlesztés vízparti elhelyezkedésű, és a tágas lakások kialakítása kulcsszerepet játszott a tervezésben. A vízparti ingatlanok számos országban a legkeresettebbek közé tartoznak, különösen olyan helyeken, ahol a várostervezés lehetővé teszi a közösségi és szabadidős célú hasznosítást is. A víz közelsége nem csupán esztétikai élményt kínál, hanem az életminőség javítására és ingatlanérték növelésére is hatással van. Kutatások alapján a vízparti környezet stresszcsökkentő hatású, és hozzájárul az alvás minőségének javulásához, valamint az általános jólét növeléséhez is.

"Az év első negyedében óriási újlakás-keresleti boomnak lehettünk tanúi a XIII. kerületben. Január és március között éves összevetésben 45-53 százalékkal nőtt az új építésű lakások iránti kereslet az oldalunkon. Májusban az éves keresletélénkülés üteme azonban 4 százalékra olvadt. Érdekes viszont, hogy ennek ellenére a 4 szobás vagy annál nagyobb új építésű lakások kereslete stabilnak mondható: májusban éves összevetésben 96 százalékkal több érdeklődés érkezett a nagyobb új lakásokra, havi szinten, áprilishoz képest, pedig 5 százalékkal nőtt irántuk a kereslet" - emelte ki Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A trendet a Duna Terasz Vista keresleti adatai is megerősítik, az elmúlt év utolsó negyedévében és az idei év elején tapasztalható kiugró keresletnövekedés után az érdeklődés továbbra is élénk maradt a projekt iránt. A jelenlegi vevők többsége elsősorban saját otthon céljából vesz ingatlant, vagy hosszú távú, biztonságos és kiszámítható befektetésként tekint vásárlására. "Az elmúlt időszakban jelentősen megnőtt az érdeklődés a négy vagy annál több szobás családi otthonok iránt. Ez a fokozott érdeklődés nagyrészt annak köszönhető, hogy a projekt előrehaladott műszaki állapotban van, valamint kivételes lokációval bír: közel a Dunához, metróhoz, bevásárlási lehetőségekhez és mindezt egy egyedi koncepciójú lakópark kínálja. Projektünk igazi ritkaságnak számít a hazai ingatlanpiacon: lakásaink több mint 20%-a családi méretű, változatos alaprajzokkal és kifejezetten családbarát adottságokkal várja új lakóit" - emelte ki Tóth Csaba, a Duna Terasz Ingatlanfejlesztő-Csoport ügyvezetője.

A nagy méretű lakások iránti növekvő kereslet az a megváltozott vásárlói igényeknek is köszönhető. "A jelenlegi városi életben, amikor minden hihetetlenül ingergazdag, sokkal nagyobb szüksége van az embereknek arra, hogy az otthonukban valóban a saját személyiségükre szabott, megnyugtató és komfortos térben tudjanak pihenni. A sűrűn lakott nagyvárosokban azonban kifejezetten luxusnak számít, hogy valaki kertes házban éljen, vagy ehhez annyira ki kell költözni, hogy sokan nem vállalják azt az utazási idő többletet, amivel ez jár. Napjainkban egyre többen kérik a segítségemet nagyobb méretű, de belváros közeli ingatlanok belsőépítészeti kialakítására" - emeli ki Bodrogi Fanni, belsőépítész, interiorstylist.

A nagyobb méretű lakások tervezésénél már nem csupán a funkciók elhelyezése a cél, hanem az élményalapú, flexibilis térhasználat is. A nyitott, multifunkcionális terek mellett a privát zónák - hálók, dolgozószobák, fürdők - diszkrét elkülönítése, valamint az olyan speciális funkciójú terek, mint a home office, rekreációs- vagy edzőszoba kialakítása válik hangsúlyossá. Ezeknél a lakásoknál a belsőépítész feladata nem pusztán a térstílus konzekvens berendezése, hanem a megfelelő térszervezés is, adott esetben a tér felosztásának újragondolásával. A fő cél az ergonomikus térhasználat és a megfelelő, funkcionális térkapcsolatok kialakítása. A tágas terek lehetőséget adnak az anyagok és textúrák gazdag kombinációjára is. "A nagyobb méretű lakások terén világszerte tapasztalható trend, hogy az elmúlt időszak letisztult, finom színhasználatú skandináv, wabi-sabi és japandi stílusok túlcsordulása, illetve az időtlen minimalizmus mellett újra éledezik az úgynevezett maximalizmus is. A dús színek, formák, mintázatok stílusa. Ennek az intenzív stílusnak kifejezetten kell a tér, ezért jobban alkalmazható nagyobb lakásokban. Mindemellett Európában természetesen továbbra is sokan a klasszikus nagypolgári stílust választják, manapság általában leginkább eklektikus formában" - teszi hozzá a szakember. A nagyobb méretű lakások enteriőrje akkor válhat igazán időtállóvá, ha nemcsak vizuálisan hatnak, hanem térhasználatukban is a természet és a funkció egyensúlyára törekednek.