Ingatlanhaszonélvezeti jogok számlázása és könyvelése egy összetett folyamat, amely különös figyelmet igényel. Az ingatlanhaszonélvezeti jog azt jelenti, hogy egy személy jogosult egy ingatlan használatára és hasznainak élvezetére anélkül, hogy a tulajdon

Tisztelt Szakértő! Új építésű lakást vásároltam magánszemélyként, és a tranzakció során haszonélvezeti jogot alapítok egy cég javára. Az eladó a vételárat két részre bontva számlázza, 50% értékben a cégnek, és 50% értékben magánszemélynek. Kérdésem az, hogy az eladó milyen áfakulcsot alkalmazhat a cég felé történő számlázás során. A kérdéses ingatlan adásvételénél a lakóingatlan és a hozzá tartozó telek adásvételére 5% áfa vonatkozik. Azonban a haszonélvezeti jog alapítása egy vagyoni értékű jog létesítésének minősül, így annak áfa-kötelezettsége eltérő lehet. Kérlek, tájékoztass, hogy az eladó a cég részére kiállított számlánál az ingatlan adásvételére vonatkozó 5%-os áfát alkalmazhatja-e, vagy a haszonélvezeti jog miatt 27%-os áfát kellene felszámítania. Előre is köszönöm a segítségedet! Üdvözlettel: István